Donar una casa o dejarla en herencia, ¿qué es preferible?
Si una persona cuenta con una casa en propiedad y plantea cómo transmitírsela a sus hijos con las mejores garantías, tiene dos opciones: dejarla en herencia o donarla en vida.
A continuación os comentamos los costes fiscales que hay que tener en cuenta.
Apuntes fiscales
Tanto en una herencia como a la hora de donar una vivienda, hay que cubrir una serie de responsabilidades fiscales.
En el caso de las herencias, en comunidades como Andalucía, Asturias o Aragón, el impuesto de sucesiones es más alto; mientras que Canarias, Cantabria y Madrid son las comunidades donde menos hay que pagar.
En el caso de donar una casa, la persona beneficiaria deberá pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones con condiciones más duras que en el caso de las herencias. Las leyes estatales no especifican ningún tipo de deducción por una vivienda donada, son las comunidades las que fijan sus normas.
Si unos progenitores donan una casa a sus hijos, la persona que reciba el inmueble tiene que pagar el pago de la plusvalía municipal, mientras que los padres tienen que hacer cargo de la plusvalía sobre el IRPF, un impuesto que se paga por el incremento del patrimonio.
SI lo que es dona no es la primera vivienda o la vivienda habitual, posiblemente haya que pagar impuestos más elevados, sobre todo en comunidades como Andalucía y Asturias. Nuevamente, Canarias y Madrid tienen cargas fiscales más bajas.
En el caso de que alguien plantee mudarse para evitar estas diferencias fiscales por territorios, la norma prevé que se aplique la ley de la comunidad donde más tiempo se haya residido en los últimos cinco años. En el caso de la sucesión, se trataría del lugar donde haya vivido la persona fallecida o donde tenga la mayor parte de sus bienes.
Mejor donación que herencia
En caso de que se quieren dar algo específico, es más aconsejable la donación que la herencia, dejando a un lado el margen fiscal. Sin embargo, conviene consultar antes con el notario si se va a firmar una escritura, porque estaremos recibiendo asesoramiento de forma gratuita.
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